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【調查】仙桃德美地產代收的辦證費何時能退?

發布時間:2021年08月07日 來源:仙桃周刊

  “從買房、裝修到入住至今五六年了,當時開發商承諾統一代辦房產證(現不動產權證),我們也繳納了相關費用,但開發商一拖再拖,我們既焦急又無奈?!?/p>

  近日,劉口花苑多名業主向仙桃周刊反映,該小區開發商——仙桃市德美房地產開發有限公司(以下簡稱德美地產)代收辦證費后遲遲不給辦證,而業主再次掏錢辦完證后找開發商卻遭遇退費難。他們希望相關部門予以協助調解,督促開發商及時退還相關費用,維護業主合法權益。

  商品房辦理不動產權證究竟是該由開發商來辦還是業主自行辦理?德美地產何時能退還此前代收的辦證費呢?仙桃周刊記者近日進行了一番調查。

 劉口花苑小區

業主:辦證費收取多年,產權證至今卻未辦妥

  業主劉先生向記者介紹,2015年12月,他在劉口花苑二期購買了一套面積為108.6平方米的商品房,采取了按揭付款的方式?!笆辗繒r向開發商交了委托辦證費用,包括契稅、公共維修基金等,共計12242元??砷_發商沒有履行承諾,遲遲沒有辦出證。無奈之下今年6月份我自己想辦法把產權證辦了出來,又交了一道錢?,F找開發商退還之前的代辦費,可開發商一直不配合,稱財務出現了銜接問題?!?/p>

劉先生提供的購房和辦證相關收據

  在劉先生提供的當初收房時繳費的明細表上,記者看到其中委托辦證費用明細包括契稅7000元、印花稅5元、公共維修基金3801元、檔案整理費60元、登記費80元、查檔費20元、交易手續費326元、分戶測繪費150元、土地證分戶費300元、代辦兩證費500元等,共計12242元。

  記者注意到,根據劉先生提供的商品房銷售合同,其中第八條《關于產權登記的約定》中明確寫道:“甲方應當在商品房交付使用后兩年內,辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案?!薄叭欢鴱?017年入住至今4年多了,開發商遲遲沒辦出證,違反了合同約定。目前我們手上就只有繳費的收據,也沒有發票?!眲⑾壬鷼鈶嵉卣f道。

  記者了解到,劉口花苑共有8棟樓300余戶,而像劉先生這樣自行辦證的業主有20余戶。

開發商:正在處理辦證相關事宜

  針對業主們反映的焦點問題,記者采訪了德美地產劉口花苑項目部相關負責人?!扒捌谝徊糠秩畹臉I主已經拿到了不動產權證。目前,還有120多戶按揭業主正在辦證中,預計4個月內能全部順利辦出,當然這也需要業主的配合?!痹撠撠熑嘶貜偷?。對于類似劉先生之前交了代辦費、自己又辦證的情況,該負責人表示:“業主提供相關單據,找我們核對無誤后,即可退還之前的代辦費用?!?/p>

業主劉先生的收房繳費明細表

  據該負責人介紹,開發商收取的辦證費用是根據國家有關不動產登記相關費用的收費標準進行預收的,包括契稅、維修資金、登記費、測繪費等,都是按購房合同價和房屋建筑面積按戶分別計算的,而且辦完不動產權證后所有收費均有收費單位出具的正規票據,以票據最終結算費用。

  為何辦證會一拖再拖?該負責人則表示,自己現在才負責辦證這一塊,以前具體是什么原因并不知情。

  該項目部另一位工作人員告訴記者:“因之前稅務部門機構改革,涉及到稅務清算等問題,加上劉口花苑項目開發時間已久,辦證渠道不夠暢通等。目前正逐步解決業主反映的不動產權證的問題,希望業主們支持與理解?!?/p>

律師:開發商有義務協助業主辦證

  產權證是購房者最為關心的問題之一。目前,開發商延期辦理產權證而引起的糾紛十分普遍,不僅造成房屋權屬關系不明、秩序紊亂,而且無法行使轉讓、抵押、租賃、投資等權利。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產生糾紛。

  那么,商品房辦理不動產權證究竟是該由開發商來辦,還是業主自行辦理呢?

  記者采訪相關部門獲悉,在自愿的前提下,全款業主可自由選擇自行辦證或委托開發商辦證。如果是有按揭的業主,涉及到銀行貸款,目前需要通過委托開發商辦理。至于收取代辦費,原則上是要求開發企業在秉持雙方自愿的情況下收取費用。

  本報常年法律顧問、湖北沔陽律師事務所周紅兵律師表示,根據相關規定,房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。此外,很多購房合同中約定,由開發商代購房者辦理房產證,那么在這種情況下,開發商不僅僅承擔辦理房產證的協助義務,而且要承擔起辦理房產證的主要義務。對于劉口花苑,如果是因為開發商的原因買房人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,開發商應當承擔違約責任。

  周紅兵律師還提醒廣大業主,與開發商簽訂商品房銷售合同時,必須明確約定不能按期辦理房屋所有權證的違約責任,具體到多少金額或多少比例。

  截至記者發稿,開發商德美地產已退還劉先生代收的委托辦證費用11381元。

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