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【調查】“仙桃別院”違規多收物業費?

發布時間:2021年08月07日 來源:仙桃周刊

  近日,“仙桃別院”多位業主向仙桃周刊反映,該住宅小區在6月底進行集中交房,物業公司要求高層住宅業主按1.5元/㎡繳納物業費,而市發改委下發的通知明確規定該小區高層住宅物業費收取標準為1.3元/㎡,物業公司屬于明顯的違規收費,希望相關部門介入調查。

  記者注意到,目前小區物業費收取標準均需要由物價部門審核,由物價部門根據小區條件和物業公司服務水平進行成本核審批復。那么,仙桃別院是否真的存在違規收費,物價部門又是如何回應的呢?記者進行了一番探訪。

仙桃別院兩棟高層住宅

業主:被要求按1.5元/㎡收取物業費

  業主王先生(化姓)告訴記者,他于2020年在仙桃別院購買了一套130㎡左右的商品住宅,于今年6月底接到收房通知。

  “在收房過程中,物業方要求高層住宅所有業主按1.5元/㎡繳納物業費。當時因為是集中收房,需要辦理相關的驗收手續,所以沒有過多的時間去深究物業費一事?!蓖跸壬f?!翱晌覀冏⒁獾?,7月9日市發改委對仙桃別院前期物業服務收費標準下發了一個通知,其中明確規定高層住宅收費標準為每月1.3元/㎡?!?/p>

  “既然物價部門有明確的規定,為什么物業公司要按1.5元/㎡收取物業費?”“我們已經按1.5元/㎡交的物業費,差額部分能否退還?”“小區綠化、園林景觀還在完善,是否符合交房標準,不知是否通過驗收?”現場采訪中,多位業主憤憤不平地提出了質疑。

  記者隨后上網查詢發現,7月9日,市發改委的確下發了《關于仙桃別院住宅小區前期物業服務收費標準及有關問題的通知》(以下簡稱通知),明確規定該小區(多層住宅、帶電梯高層住宅)前期物業服務費實行政府定價管理。前期物業費以建筑面積為計價單位,計費標準為1.30元/㎡·月。

市發改委網站公布的關于仙桃別院住宅小區前期物業服務收費標準及有關問題的通知

  據公開資料顯示,仙桃別院位于絲寶路與黃金大道交界處,開發商為萬鉅國際投資有限公司,物業公司為仙桃安和物業管理有限公司(以下簡稱安和物業)。該項目由2棟高層、6棟別墅組成,規劃建設224戶,容積率為1.8。

安和物業:時間節點“對不上”

  7月12日下午,記者在仙桃別院小區采訪時發現,該小區大門處仍在施工中,小區內綠化、園林等并沒有完全到位。在小區內“安和物業管理中心信息公示”櫥窗里,物業服務費收費標準一欄中明確寫著“高層住宅每平方每月1.5元”。

安和物業管理中心信息公示櫥窗

  對于此前的收費標準與物價部門審核批復的標準不一致的問題,安和物業一位何姓負責人向記者解釋道,仙桃別院項目是6月26日至28日在營銷中心集中辦理的交房手續,而市發改委通知下發的時間是在7月9日,中間時間節點“對不上”,存在誤會。他說:“之前是按照1.5元/㎡價格向市發改委申報的,以為最終會按照這個標準審批下來。近期在收到業主對物業費的質疑后,我們將會嚴格按照物價部門審批下來的每平米1.3元來收取物業費?!?/p>

  對于前期多收的物業費是否退還的問題,該負責人未予以正面回應,表示會與業主進行充分溝通,做好解釋工作。

  針對有業主反映該項目是否具備交房標準的問題,該負責人明確表示,“仙桃別院項目現已完工,并已辦理了相關驗收手續,目前部分細節正在完善中?!?/p>

相關部門:如舉報屬實可立案查處

  記者了解到,省發改委于今年2月23日下發了《關于印發<湖北省定價目錄>的通知》,明確規定保障性住房及物業服務中“住宅前期物業服務收費標準”授權市(州)、縣人民政府進行定價,于3月1日起執行。而目前全市小區前期物業費的確定標準及流程是,由物業公司向物價部門提出申請,由物價部門根據小區條件和物業公司服務水平進行成本核審批復。因此,物業公司在收取前期物業費前,一定要先獲得物價部門的審批,如果沒有那就屬于違規收費,業主們是可以拒交的。

  針對仙桃別院業主們反映的問題,記者采訪了市發改委價格調控科。該科工作人員表示,仙桃別院住宅小區前期物業服務收費標準需嚴格執行該局下發的通知規定,“如果前期物業服務費的備案價格高于政府定價,業主可向市市場監督管理局反映,如舉報屬實,該局會立案查處?!?/p>

  記者隨后從市住房保障服務中心了解到,仙桃別院已具備交房條件,取得了竣工驗收備案相關證書。

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